如何判断一套房是否是好的投资产品？聪明人看这4点我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

　　提问：星叔，手上六个钱包加起来资金有100，买房的线成首付，因为销售型工作变动比较大，工资时高时低，所以想多付点首付，您看可以吗？

　　提问：星叔，你觉得现在的高房价是不是透支了年轻人的未来，在北京每个月1万块的工资，不吃不喝30年才能买的起一套60平米的房子，感觉现在的房价普通人根本买不起。

　　回答：其实在这个领域研究越久，越能深刻的感受到，买房和高考其实是一样的，我们把城市分为一二三线，我们把高校分成一本二本；

　　每座城市的房价门槛就好比每所高校的录取分数线，每个考生都知道北大、清华、复旦、浙大好，每个人买房的人都知道北京、上海的房价升值快，城市的教育、医疗好，工资高，但能不能考上，能不能买房，都是各凭本事的事了。

　　从小努力学习，暑假寒假补课满天飞的考进重点大学；不太努力的、没太多学习天分的进三本、高职高专，再一部分人进一本二本，当然还要算上中途辍学的。

　　对应到买房上，也就是有钱有能力的买一线，钱少一点的买二线三线，再就是买四五线，没怎么读书的要么在老家呆着要么来大城市租房打工。

　　但相比高考，买房这事还是容易许多，因为买房完全可以弯道超车，读书不行还可以做生意，生意做起来了赚了钱一样买房，做生意不行也有可能碰上拆迁，天上掉馅饼也不是没可能的。

　　但是如果有些人从小既没有好好学习，也不努力工作，认为买不起房是因为房价太高，房价就应该降到每个人都买的起的水平，那就只能说抱歉了。

　　所以大多数人抱怨的不是无房可住，无钱可买，他买不起的只是他想留下的那座城市的房，就如同十几年前他想考却因为分数不够而落榜的学校罢了。

　　提问：星叔，您好，坐标郑州，看了2套，都是89平小三房。碧桂园凤凰城15000元左右， 惠济区 中海13700元左右，刚需自住。这两个您更倾向于哪个？感谢

　　如果你在意孩子教育问题，这两个项目都不建议你作为首选，你可以再看看高新区，科学大道沿线的几个项目，综合地铁、教育、环境、商业配套，这里可能更适合你自住。

　　如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。

　　买别墅，首先绝大部分别墅都不适合投资，本身是一个以消费为主的小众市场。别墅本身的流动性，金融属性也差，如果不是有高净值的底仓打底，很难扛过风险。

　　很重要的一项指标就是它的金融属性，即能够被银行和他人认可，不断给变现，给你带来现金流的能力。

　　1、购买时能够：尽量不要碰不能的房子，否则你的资金利用率太低，比如 经适房 ，回迁房，自建房等小产权房。当然，也有一些银行能，如果要投资，建议提前与银行沟通好。

　　2、增值后能够转商贷：当房子增值后，能够很方便将增值部分抵押出来，很重要的一点就是房子楼龄不能太老，最好不要超过25年。

　　3、购买后容易出租：这一点很好理解，就是房子好出租，有市场需求，能够持续给你带来一定的租金回报。

　　4、能够申请装修贷：大部分房子应该都可以，只是很多人忘记这个途径，当你的现金流不足或者需要钱的时候，不妨考虑一下房子的装修贷。

　　2020年近12宗万元地的诞生带来了新一波的“结构性”上涨，特别是在核心区的地块供应，相当集中。

　　去年南坪汽车站、红旗河沟车站、观音桥小苑地块、铁马厂地块、南坪老区府地块出让以后，重庆核心区标志性地块供应开始减少，高溢价变多。

　　果不其然，2021年2月，又冒出了2宗高溢价地块，融创沙洲坝、春风大杨石地块纷纷捅破天花板。

　　迈入3月份，重庆商品房成交量开始大幅超过供应量，上周重庆主城区商品房成交55.13万方，环比上涨70.42%，注意这已经是年后的连续回升行情半岛·体育官方网站。重庆总体来看比价效应不贵，但存量太高，回暖有望，大涨太难。

　　向北的蔡家、礼嘉，向西的大学城、西永，核心区的照母山、 沙坪坝 、九龙坡、弹子石、龙洲湾等，都是相对有价值和坚挺的板块。具体投资价值高的楼盘详见知识星球内部。

　　高新区目前的边缘地块是到将军路，但目前望江西路还是一直往西延，将军岭路往西，还的空地往小庙那边。