CRIC测评 梦想麓隐桐溪：专注大面积品质产品打造改善型低密住所在改善需求越来越严苛的时代，市场上产品精彩纷呈，梦想麓隐桐溪在一众琳琅满目的产品中脱颖而出，主要是源于品牌影响力与专注品质的口碑，成为城区主力追捧的改善项目

　　2022年1- 4月梦想麓隐桐溪进入长沙九区县别墅榜TOP10、长沙九区县200平以上大平层TOP5（数据来源于克而瑞CRIC系统），入市以来维持火热销售，深受市场认可。不仅如此，梦想麓隐桐溪在行业内也维持着较高关注度，在业内无论产品打造还是项目整体都备受好评，开盘以来陆续迎来同行观摩。

　　梦想置业从2017年6月正式挂牌，是本土年轻的成长型企业，以实现“高品质生活综合服务商“的美好愿景，近年来全力推进项目建设，创造更多精品建筑呈现给消费者。企业2020、2021连续两年进入长沙九区县TOP10（数据来源于克而瑞CRIC系统），在市场竞争中稳健发展。

　　从梅溪湖首落子后陆续开发至滨江新城、大王山、省府南等城市热区，自建与合作开发双轮驱动的方式输出企业实力，定位品质路线，致力于打造城市改善住区，目前在长沙在售项目有11个，还有三个新项目也将在年内亮相，从历来入市成绩看，市场热度颇高。

　　当代客群对改善需求不断提升，近年来对于大面积产品需求逐步加大，大平层、叠墅等改善型产品的居住属性有了更高要求。梦想麓隐桐溪产品面积满足市场需求，打造纯改善型低密住所，在产品高度适配之下，赢得市场青睐，各界关注热度攀升。

　　城市改善需求不断进阶，而在近年土地限价提升（从18年最高限价11500到21年14800元/㎡）、政府有意实现高端有市场刚需有保障的局面情形下，住宅大平层进入快速发展时期。长沙对于200㎡以上的户型需求越来越多，前期大平层项目入市少，改善群体资格受压抑，限购政策落地历经几年，部分客户购房资格重新释放，近两年大量大平层项目入市，成为难得的改善置业年，市场上形成对大平层追捧。

　　梦想麓隐桐溪容积率约2.1，打造低密宜居社区。全系大户产品，约200亩土地，仅规划698套，主力产品为约290㎡，最大达到约600㎡，大面积产品保证整体入住客户的水准与生活方式的共识统一，生活圈层更加纯粹。

　　项目从2021年8月开盘入市以来至今，推出户型有约252-290㎡大平层，约205、213㎡叠墅，主力户型为约290㎡大平层，不同于周边以刚需户型为主，项目与周边2公里范围内在售项目形成产品差异。梦想麓隐桐溪的产品段正好弥补了大王山板块对高端需求的空白，契合高端改善客群所需。

　　梦想麓隐桐溪住宅主力户型为约290㎡，另外住宅毛坯均价约10585元/㎡，相比市面上动辄超2万的大平层，项目价格更具优势。以约290㎡户型总价对比来看，梦想麓隐桐溪相较于今年市场在售火热大平层项目总价更低，仅花不到一半价格即可获得约290平。

　　项目对于产品高品质打造，在空间感打造与景观视野方面格外注重，实现更大面宽、更阔绰的生活空间匹配高端审美需求。高得房率与高窗墙比成为项目在市场脱颖而出的产品亮点。

　　约290㎡大平层户型，270°大景观阳台+生活阳台+三飘窗+空中花园的设计，实现高得房率，约290㎡户型可享受到300㎡以上的奢阔面积。另外一大亮点是，L型观景阳台，可实现270°环幕观山景和小区园林，另外配备多个落地窗、飘窗，高窗墙比实现多方位观景视野。（仅适用于部分楼栋楼层）

　　同时户型采用双入户设计，配备中西厨、双套间，精妙的设计给产品加分。另外设计了隐藏储物空间，充分利用空间收纳储藏。承重墙基本布置在外围，多空间可灵活利用，达到实用性与尺度感的融合。

　　除了大平层拥有高得房率，叠墅同样有大量可拓展空间，约11.2米阳台、挑空客厅空间可利用，空间感与视野感淋漓展现；并为上下叠套内均预留了充足可利用空间，更贴合实际宜居度。（仅适用于部分楼栋）

　　在克而瑞在2021年举办的《长沙房地产产品力榜单》中，梦想麓隐桐溪获评长沙十大高端作品，为行业树立更加清晰的产品创新“风向标”。项目从园林到室内，兼具人性化设计，满足客群所需，给予每一位居者更高的生活品质。

　　梦想麓隐桐溪依山而建，拒绝千篇一律的复制，携手国内知名园林设计团队，将居住情境、细腻匠心、亲情观点融入到社区园林，重构社区场景与自然场所对话。

　　打造约10万方立体园林，拥有约1200㎡下沉式广场，项目园林打造注重人性化设计，满足无论是会客、运动还是亲子之间的活动所需。生态瑜伽花园提供瑜伽活动场所，在琐碎生活和都市生活之外释放疲惫。自然宠物乐园独立空间满足宠物户外时光，同时隔绝对不养宠物人士的影响。

　　亲子植物园家长和孩子一同体验自然乐趣，学习植物品种等知识，沉浸田园意境。全龄运动区设计球场与跑道半岛·体育官网，居于城市的精英人士，工作中追求高效率，生活中就要放松身心。园区内设有乐活运动配套设施，打造家门口的娱乐场地。

　　近年来，长沙装修房市场占比越来越高，装修房逐渐占领半边楼市，大多数项目以装修寻求溢价，装修项目品质参差不齐，购房者对毛坯偏好更为明显，装修去化普遍不如毛坯去化。作为低密纯改善社区，不同于片区其他产品，选择以具有竞争力的毛坯出售，也更能满足个性化装修需求。

　　梦想麓隐桐溪从入市以来一路热度不减，一方面凭借着品牌影响力站稳市场，另一方面主要由于产品自身契合市场需求、注重自身高品质属性，梦想麓隐桐溪用实力诠释了精品的热势难挡。