买房一定要读重庆楼市三大新常态6月12日，备受市场瞩目的卓越·天元在一片期待中首次开盘。开盘当天，卓越·天元热销51套，总成交金额高达1.1亿。

　　2022年来，重庆楼市发生着剧烈变化。速晨君也和各大房企老总、体制内人士、行业专家等做过多次交流，探讨重庆楼市将走向何方。

　　以前重庆中心城区每年住宅成交量都在2000万方上下。但今年以来，每月仅有40-50万方，可以说处于一个极为反常的状态。即便刨除以往的投资客群以及经济因素导致的一部分购买力下降，重庆市场的正常成交量也应该保持在往年市场6-7成的水平，相当于中心城区的销量也该有1200万方以上。

　　因此随着疫情的好转，加上从国家到地方出台的对房地产的支持政策，重庆的房地产销量将在下半年迎来回升，每月成交超过100万方可期。

　　经常有朋友问速晨君，当下在重庆该怎么买房？速晨君的答案很简单：围绕着“五大商圈”和“两江四岸”这两大核芯区就对了。

　　最近速晨君和一位全国TOP 10的头部级房企老总聊天，得知尽管他们长于在郊区打造大盘，但近一年来，他们想要入手的地块，都是位于核芯区的。

　　购房者会更倾向于精挑细选，房企就只能拼精工、拼细节。千篇一律的流水线“快消品”将逐渐流失市场份额，取而代之的将是“定制化”产品之间的竞争。

　　只有那些真正把品质当作基因、能够给购房者提供更好居住和生验的楼盘，才是未来楼市的硬通货。

　　围棋的棋盘形状为正方形，上书横竖各十九道平行线个交叉点用大黑点标识，以方便定位，这9个黑点称之为“星”（或“星位”）。

　　2021年4月，来自深圳的卓越和来自杭州的地产巨头绿城硬刚半岛bandao体育，以当批次的最高地价拿下了现在天元项目这块地。地价碾压了当年中央公园等一众网红组团。

　　说到卓越，很多重庆人可能还不太熟悉。但在深圳，卓越可是人人皆知的深圳“CBD之王”。 在深圳寸土寸金的四大中央商务区，随处可见卓越的logo，其实力可见了得。

　　不但如此，天元项目的地块在原来南岸老区府的位置。这个位置的含金量，以及传说中的“龙头地位”，令其他项目难出其右。

　　以卓越·天元为正星位，在南坪地图上画出一个对角线公里长的棋盘的话，可以看到万达广场、星光时代广场、上海城购物中心，轨道3号线号线、环线，重庆市六院、南岸区人民医院，珊瑚实验小学、金山路小学、珊瑚中学、南坪中学等等，都在这一个棋盘之上。

　　这就是卓越·天元在南坪商圈内犹如“北极星”一般的优势，城市核芯中的全方位配套资源都围绕在天元的四周。

　　来到卓越·天元项目现场，与南坪原来比较老旧的城市建筑相比，天元现代时尚的售楼部，一下子焕新了城市界面。

　　外立面非常有高级感，大面积玻璃窗+金属铝板的精工材料，以及向上不对称的艺术设计，使得南坪终于有了比肩观音桥、中央公园等高端住区的住宅外立面，同时还能别具一格，塑造出自己独特的美感与辨识度。

　　穿过一片天空之镜般的水景，顺着极简风格的旋梯往下，就来到了营销中心的内部。无论是旋梯底部的纯白雕塑，还是挂在墙上的复古油画，都给人一种艺术馆一样的美感。

　　工作人员介绍，现在所看到的营销中心未来会作为一个下沉式会所交付后供业主使用。不止于此，卓越·天元打造的是艺术情境双会所。工作人员又带着速晨君来到了另一边的会所，位于4号楼的架空层处。

　　这个会所还有着不一样的主题空间。可以绘画可练瑜伽，也能呼朋唤友玩棋牌。会所的会客厅是由金属镂空屏风与精美吊灯装点，在这里沏茶会客、洽谈议事，既静谧又有格调感。此外，会所还有一间宛如精品网红书店的图书吧，书架上码放着琳琅满目的书籍，中间的长书桌适合孩子们学习看书，一边的嵌入式卡座可供大人们边喝咖啡边阅读，让孩子们和大人各得其所。

　　从上海城、协信城，到泰正花园、万寿花园，南坪商圈的一众小区里，再也找不出这种品质的会所配套。卓越·天元的艺术情境双会所，可以说是区域中的唯一。

　　关键这些都是实景呈现，是到现场后看得见摸得着的。速晨君注意到，来营销中心看房的客户，无不对这双会所的配置喜爱有加、连连称道。

　　景观方面，本就寸土寸金的核芯商圈地段，卓越•天元竟打造了约5000㎡的围合式大中庭，还打造出了约800㎡的风雨长廊。可见在项目的品质配套上，卓越•天元丝毫不马虎。

　　在卓越·天元的生验馆里，速晨君遇到了来看房的王医生。他和家人就在南坪上班，住在这里几十年，离不开南坪，但又希望换到更高品质的楼盘。之前一直在比较南区的新盘，南滨路没有商圈便利，茶园又离得太远，一直没有遇到满意的。

　　直到他们听说卓越·天元这个新项目后，就一直在关注，这次也是趁着首开来看房的。129平方米的精装三房，7.4米的大横厅，敞亮的大阳台、带衣帽间的主卧，以及卓越品牌自带的高级光环，还有不到300万的总价门槛入住南坪商圈的机会，一家人决定喜提天元。

　　和天元的客户聊天，发现他们多是来自城市核芯的C位人物，来自金融、银行业、企事业单位高管等精英人群。除了看中天元的位置、配套，他们还特别喜欢天元为大家营造的各种圈层生活。

　　比如三大泛会所，配置全龄段生活场景，让邻里之间友好互动。比如预设艺术会客厅等，让艺术成为社区的社交密码。因此，住进天元，不仅拥有的是南坪商圈的核芯生活，还更是拥有了一个城市的峰顶圈层。

　　目前，目前中心城区成交均价仅为13861元/㎡，单周成交金额不过10亿，单周销售过亿的楼盘每月不超过4个。而天元51套、1.1亿的成交数据，不仅有量，还有价，建面单价达到约23000元/㎡，刷新了南坪核芯区楼盘的天花板。这也足以充分证明：重庆核心楼盘的价值与信心。

　　而另一方面，重庆楼市抄底的窗口期，就在6、7、9三个月。消息灵通人士告诉速晨君：重庆一大波救市政策已在路上，重庆楼市即将开始大。

　　如果你曾经错过2008年、2016年的抄底机会，你一定不要错过2022年。你要问我抄底何方，我指着核芯区天元的方向！